Sachwertverfahren
Für eigengenutzte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften: Bodenwert plus Bauwert der baulichen Anlagen, abzüglich Alterswertminderung.
Wann brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten?
Die Wertermittlung einer Immobilie ist komplex – und in vielen Lebenssituationen unverzichtbar.
Wir erstellen belastbare Gutachten unter anderem für:
- Erbschaft und Erbauseinandersetzung: objektiver Wertansatz für die gerechte Aufteilung zwischen Erben.
- Scheidung und Zugewinnausgleich: neutrale Bewertung, die vor Gericht Bestand hat.
- Verkauf oder Kauf: realistische Preisfindung ohne Über- oder Unterbewertung.
- Schenkung und steuerliche Zwecke: nachvollziehbare Grundlage für das Finanzamt.
- Finanzierung und Bankgespräche: belastbare Werteinschätzung für Kreditinstitute.
Die drei Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV
Je nach Objektart und Nutzung kommen unterschiedliche, gesetzlich anerkannte Verfahren zum Einsatz. Wir wählen das methodisch passende Verfahren – und begründen die Wahl transparent in Ihrem Gutachten.
Ertragswertverfahren
Für vermietete Immobilien, Mehrfamilienhäuser: Die erzielbare Rendite steht im Mittelpunkt der Bewertung.
Vergleichswertverfahren
Für Eigentumswohnungen und Grundstücke: Ableitung des Marktwerts aus tatsächlich erzielten Vergleichspreisen der Region.
Nachvollziehbar bewertet, transparent begründet
Jedes Gutachten legt die verwendeten Ansätze und Annahmen offen – vom Bodenrichtwert bis zur Alterswertminderung. So erhalten Sie nicht nur eine Zahl, sondern eine belastbare, jederzeit überprüfbare Herleitung des Verkehrswerts.
Klarheit über den Wert Ihrer Immobilie
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung – wir melden uns schnellstmöglich zurück.